Pictet Group
Pictet Alternative Advisors amplía su negocio con la estrategia de inversión inmobiliaria directa
La nueva estrategia será gestionada por un equipo de 14 personas dirigido por Zsolt Kohalmi, que se incorpora a PAA tras haber trabajado en Starwood Capital como responsable de adquisiciones en Europa. El Sr. Kohalmi tiene más de 20 años de experiencia, habiendo participado en operaciones por valor de unos 20.000 millones de dólares, en el ámbito de las inversiones inmobiliarias directas.
El fondo invertirá en activos inmobiliarios europeos y empresas relacionadas con este tipo de activos en sectores tales como oficinas, activos residenciales, alojamiento para estudiantes y personas mayores, así como activos dedicados a industria ligera. Se centrará en el segmento de mediano tamaño del mercado inmobiliario buscando inversiones en ciudades 'pasarela' inteligentes de Europa Occidental.
El fondo cuenta con el respaldo de los responsables inmobiliarios locales en seis oficinas de Pictet en Europa (Reino Unido, Alemania, Suecia, España, Luxemburgo y Suiza).
Se observa una creciente necesidad de viviendas especializadas para la población europea que está envejeciendo y, en el otro extremo, la demanda de estudiantes internacionales que llegan.
«Europa sigue ofreciendo, sobre una base ajustada al riesgo, interesantes oportunidades de inversión en el sector inmobiliario. Asia tiene unas tasas de capitalización (cap rates) en mínimos récord, lo que se traduce en unos valores de capital en máximos récord. EE.UU. está en una fase muy avanzada del ciclo y presenta un entorno de tipos de interés más elevados que, a la larga, puede dar lugar a una expansión de las tasas de capitalización. Mientras tanto, Europa tiene unas tasas de capitalización estables debido a que los tipos de interés continúan siendo bajos, y por fin está experimentando un crecimiento de los alquileres, lo que, a nuestro parecer, hace de Europa el mercado global más atractivo para la inversión inmobiliaria sobre una base ajustada al riesgo», comentó el Sr. Kohalmi.
«La volatilidad de ciertos mercados europeos a lo largo de los próximos años, por ejemplo en el Reino Unido debido al Brexit, originará interesantes oportunidades de entrada, de ahí la importancia de tener una presencia local en seis oficinas para recibir la 'primera convocatoria' de las operaciones.»
Los fundamentales subyacentes también parecen interesantes, explicó.
«La demanda ocupacional de inmuebles ha mejorado durante los dos últimos años pues el desempleo en la zona euro ha bajado a menos del 7% por primera vez desde la recesión. Debido a este incremento de la demanda, ciertos submercados presentan unos índices de oficinas desocupadas inferiores al 5%, lo que a su vez puede dar lugar a un crecimiento de los alquileres.»
Dado que los bancos están poco dispuestos a conceder préstamos, Europa ha registrado un nivel notablemente inferior a la media en lo que respecta a rehabilitación y desarrollo de nuevos inmuebles durante los diez últimos años. A medida que evolucionan las necesidades y los deseos de los ocupantes, la tecnología y la necesidad de edificios más respetuosos con el medio ambiente también están influyendo cada vez más en la demanda, y ello crea una oportunidad real de desarrollar un parque inmobiliario que actualmente escasea.»
Añadió: «Las tendencias demográficas son también fundamentales. Los millennials buscan hogares unipersonales y prefieren alquilar que comprar. Además, se observa una creciente necesidad de viviendas especializadas para la población europea que está envejeciendo y, en el otro extremo, la demanda de estudiantes internacionales que llegan.»